Het is in de huidige tijd (helaas) een bekend fenomeen: te koop staande woningen die niet meer bewoond worden en leeg staan. Bijvoorbeeld omdat de eigenaar al een andere woning gekocht en betrokken heeft. Met het nadelige gevolg dat de eigenaar dubbele woonlasten heeft, met alle gevolgen van dien.
Regelmatig krijg ik de vraag of het verstandig is om in een dergelijke situatie de woning (tijdelijk) te verhuren, om zo in ieder geval nog inkomsten uit deze woning te genereren. Ik wijs deze mensen op een paar belangrijke punten:
*Als er een hypotheek gevestigd is op de woning, dient de hypotheekverstrekker (de bank) toestemming te verlenen voor verhuur van de woning;
*Zorg dat het verhuurproces het verkoopproces niet dwarsboomt. De tijdelijke verhuur van de woning van bijv. 1 of 2 jaar klinkt misschien interessant, maar kan de verkoop van de woning lastig maken. Stel: de woning wordt voor 1 jaar verhuurd. En morgen staat er een koper op de stoep. Hoe zal deze koper reageren als de eigenaar / verkopend makelaar vertelt dat de woning pas over 12 maanden opgeleverd kan worden? Grote kans dat de koper deze woning achter zich laat liggen en de woning van de buren koopt! In een dergelijke situatie kan het denkbaar zijn dat de woning even tijdelijk uit verkoop gaat (bijv. de eerste 6 maanden).
Daarnaast speelt er iets waarvan zich niet iedere verhuurder bewust is: een te koop staande woning met huurder "verkoopt" zichzelf niet altijd even gemakkelijk. Reden: de huurder heeft niet per definitie de 'drive' om de woning zo schoon en netjes mogelijk te houden voor bezichtigingen. Zo ligt er wel eens vieze was op de grond, is de afwas niet gedaan etc. etc. Zorg dat een huurder van tevoren weet dat hij/zij mee moet werken aan bezichtigingen!
*Verhuur als het kan via de Leegstandswet, zodat een aantal dwingendrechtelijke huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing zijn. Waarom is dit belangrijk?
In Nederland wordt de huurder van een woning zeer goed beschermd. Dit betekent o.a. dat het voor de verhuurder erg moeilijk is om eenzijdig een huurovereenkomst op te zeggen. Een probleem kan dan ontstaan als er bijvoorbeeld een koper is voor de woning, maar de huurder het vertikt om de woning te verlaten!
Ongetwijfeld gaat tijdelijke verhuur van een te koop staande woning vaak goed, maar er bestaat een kans dat de huurder niet, of slecht, meewerkt en de verhuurder de huurder niet de woning uit krijgt.
Tijdelijke verhuur via de Leegstandswet omzeilt deze risico's, doordat de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn en de verhuurder de huur rechtsgeldig kan opzeggen. Voor tijdelijke verhuur o.g.v.d. Leegstandswet is een vergunning nodig van de gemeente.
Over het algemeen werken gemeenten hier welwillend aan mee. Een aantal eisen zijn:
- de woning moet leeg staan;
- de huurovereenkomst moet voor ten minste 6 maanden worden aangegaan;
- er geldt een opzegtermijn van minimaal 3 maanden voor de verhuurder en maximaal 1 maand voor de huurder;
- de vergunning van de gemeente geldt voor maximaal 5 jaar.
Kortom: veilig tijdelijk verhuren is zeker mogelijk, maar zorg daarnaast voor goede afspraken met de huurder(s) over medewerking verlenen aan bezichtigingen en verkoop van de woning!
