De opstart van de verkoop van een woning. Voor velen ligt hier een vanzelfsprekende rol weggelegd voor de makelaar. Hij / zij is de -al dan niet zelfbenoemde - expert en zorgt ervoor dat de woningfoto's en de verkooptekst zo snel en zo goed mogelijk op Funda geplaatst worden. Vaak is dat gelukkig ook echt wel het geval. Maar toch hoor ik ook andere geluiden...
Zo ook vandaag; de opdrachtgever (verkoper) is eigenlijk niet tevreden over de eigen makelaar. De woning was erg snel op internet gezet en uiteindelijk was men niet tevreden over zowel de tekst als de foto's. Het kwaad is dan echter al geschied..
Toen ik net begon in de makelaardij, bijna zes jaar geleden, wist ik al een ding zeker: een huis verkopen doe je niet alleen als makelaar, maar samen met de opdrachtgever. En de start moet zeker goed zijn! Hoe werkt dat bij mij in de praktijk?
Ik werk samen met een styliste; zij komt eerst langs bij de verkoper om tips en adviezen te geven over het verkoopklaar maken van de woning. Dat betekent dat zij adviseert over bijvoorbeeld spullen opruimen, schoonmaken, schades herstellen, meubels eventueel anders plaatsen, achterstallig schilderwerk uitvoeren.
Alles met als doel om de foto's (die dan nog gemaakt moeten worden) en de woning bij bezichtigingen zo goed mogelijk te presenteren.
Na deze eerste afspraak gaat de opdrachtgever aan de slag om de woning verkoopklaar te maken. Indien opdrachtgever hiermee klaar is, wordt een afspraak gemaakt met dezelfde styliste om foto's te komen maken. Mooie foto's, met gebruik van een groothoeklens om ook kleine ruimtes in het huis wat beter te kunnen presenteren.
Terwijl de styliste hiermee bezig is, ga ik als makelaar aan de slag met de verkooptekst.
Van de woningen die ik op internet heb staan, heeft iedere opdrachtgever voortijdig aangegeven akkoord te zijn met zowel tekst als foto's. Ik stuur deze info toe en men kan daarop 'schieten'. Eventuele aanpassingen kunnen dan nog doorgevoerd worden.
De start kan maar 1 keer goed zijn! En nu hard werken dat er veel bezichtigers komen en dat de woning goed en snel verkocht zal worden.....
